Grad Cres, temeljem Odluke Gradskog vijeća Grada Cresa, Klasa: 943-01/17-1/4, Ur.broj: 2213/02-02-18-15 od 03. kolovoza 2018. godine, sukladno članku 35., 280. do 296. i 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14), članku 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (NN br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17) i članku 29. Statuta Grada Cresa (SN PGŽ br. 29/09, 14/13, 05/18), raspisuje

JAVNI NATJEČAJ
za osnivanje prava građenja

1.) Raspisuje se javni natječaj za osnivanje prava građenja na slijedećoj nekretnini:

Oznaka nekretnine i katastarska općina: č.zem. 2773 (katastarska oznaka k.č. 1146/1) i č.zem.2774/1 (katastarska oznaka k.č. 1115) - Cres (katastarska općina Cres – grad)
Površina za pravo građenja: 1.127,00 m2 + 832,00 m2 = 1.959,00 m2
Lokacija nekretnine: Cres: predjel Volnik
Planska namjena i oznaka: Gospodarsko – poslovna zona, pretežito uslužna (K1)
Vrijeme na koje se osniva pravo građenja: 30 godina
Početni iznos godišnje naknade u kunama (bez PDV-a): 29.649,98 kn

2.) Pravo građenja osnovat će se na dijelovima nekretnina oznaka č.zem. 2773 i č.zem. 2774/1, sve k.o. Cres, u vlasništvu Grada Cresa u cjelini, na površini od 1.959,00 m2, stoga je nužno provesti parcelaciju zemljišta i formiranje nove nekretnine površine 1.959,00 m2. Izrada, financiranje i provedba parcelacijskog elaborata odnosno geodetskog projekta obveza je nositelja prava građenja.

3.) Pravo građenja osniva se radi izgradnje pogona za preradu maslina, odnosno uljare s pripadajućim sadržajem, klaonice i za ostale prerađivačke djelatnosti vezane za poljoprivredu.

4.) Pravo građenja osniva se na razdoblje od 30 (trideset) godina od dana sklapanja ugovora o pravu građenja, a po proteku tog roka izgrađeni objekt prelazi u vlasništvo Grada Cresa te se nositelj prava građenja obvezuje predati Gradu Cresu ili njegovom pravnom sljedniku nekretninu neopterećenu bilo kakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima. Po isteku prava građenja nositelj prava građenja ima pravo na naknadu za povećanje vrijednosti nekretnine izgradnjom objekta u iznosu koji će se utvrditi nalazom i mišljenjem ovlaštenog sudskog vještaka kojeg će sporazumno odrediti ugovorne strane. Troškove izrade nalaza i mišljenja vještaka snosit će ugovorne strane u jednakim dijelovima.

5.) Početni godišnji iznos naknade za pravo građenja (bez PDV-a) utvrđen je na temelju procjene ovlaštenog sudskog vještaka Jasminke Lilić iz Rijeke, koju na mjesečnoj razini čini umnožak jedinične cijene po m2 i ukupne površine zemljišta na kojem će se osnovati pravo građenja, tj. 1,26 KN x 1959 m2 = 2.470,83 KN mjesečno, ili godišnje prema formuli: 1,26 KN x 1959 m2 x 12 mjeseci = 29.649,98 KN.
U ponudi je potrebno navesti ponuđeni iznos naknade za pravo građenja izražen u jediničnoj cijeni po m2 mjesečno i ukupan godišnji iznos naknade, koji ne može biti niži od početnog godišnjeg iznosa naknade.
Naknada za osnivanje prava građenja uplaćivat će se dva puta godišnje i to do 30. ožujka prvi obrok te drugi obrok do 30. studenog tekuće godine.
U slučaju zakašnjenja, nositelj prava građenja dužan je platiti zakonsku zateznu kamatu, a zakašnjenje u plaćanju dvije uzastopne mjesečne naknade ili više, smatra se razlogom za raskid ugovora.

6.) Godišnja naknada za razdoblje od prvih 36 mjeseci od sklapanja Glavnog ugovora iznosit će 10% iznosa ugovorene godišnje naknade za pravo građenja, koji iznos će biti točno određen Glavnim ugovorom.

7.) Jamčevina u iznosu od 10% početne godišnje naknade za osnivanje prava građenja, odnosno u iznosu od 2.965,00 kn, uplaćuje se na žiro račun Grada Cresa: IBAN HR5924020061805200006, poziv na broj HR68, 7757–OIB, sa svrhom doznake „JAMČEVINA ZA NATJEČAJ“. Jamčevina će odabranom ponuditelju biti uračunata u iznos naknade za osnivanje prava građenja, a ponuditeljima koji ne uspiju u natječaju ista će biti vraćena na broj žiro ili tekućeg računa koji su ponuditelji obvezni navesti u ponudi.

8.) Najpovoljniji ponuditelj obvezuje se s Gradom Cres zaključiti Predugovor kojim će se regulirati sva prava i obveze te odrediti rok i način zaključenja Glavnog ugovora. Predugovor je dužan sklopiti u roku od 8 (osam) dana od dana donošenja odluke Gradskog vijeća Grada Cresa o izboru najpovoljnijeg ponuditelja, u protivnom, smatrat će se da je odustao od ponude i gubi pravo na povrat jamčevine.

9.) Nositelj prava građenja ne može pravo građenja, za vrijeme njegova trajanja, prenositi na treće osobe ili ga opteretiti bez izričite pisane suglasnosti Grada Cresa. U slučaju prestanka nositelja prava građenja pravo građenja prestaje, a u slučaju statusnih promjena sklopit će se dodatak Ugovoru o osnivanju prava građenja.

10.) Po sklapanju Predugovora, nositelj prava građenja obvezuje se o vlastitom trošku i uz suglasnost Grada Cresa naručiti izradu geodetskog projekta kojim se vrši parcelacija nekretnina č.zem. 2773 i č.zem. 2774/1, k.o. Cres i formiranje nove nekretnine površine 1.959,00 m2 na kojoj će se osnovati pravo građenja. Po provedbi elaborata parcelacije sklopit će se Glavni ugovor koji će sadržavati točnu oznaku nekretnine na kojoj se osniva pravo građenja.

11.) Nositelj prava građenja obvezuje se da financira, izradi i ishodi svu potrebnu dokumentaciju za izgradnju građevine te da u roku od 3 godine od dana sklapanja Glavnog ugovora dovrši gradnju iste, sukladno važećim propisima o građenju i važećoj prostornoplanskoj dokumentaciji. Nepoštivanje ovih rokova razlog je za raskid ugovora.
Grad Cres ne odgovara za eventualnu izmjenu ili ograničenja u pogledu uvjeta gradnje koji se mogu pojaviti kao posljedica izmjene pozitivnih zakonskih ili podzakonskih propisa

12.) U slučajevima kada je prema ugovoru o osnivanju prava građenja Grad Cres ovlašten raskinuti ugovor, kao i u slučaju sporazumnog raskida, dotad naplaćena naknada na ime prava građenja neće se vratiti nositelju prava građenja. U slučajevima u kojima je Grad Cres ovlašten raskinuti ugovor, nositelj prava građenja nema pravo na povrat dotad uplaćene naknade na ime prava građenja, dužan je platiti sve dospjele naknade na ime prava građenja te se odriče bilo kakvih odštetnih zahtjeva prema gradu Cresu.

13.) Ugovor o osnivanju prava građenja potvrdit će se (solemnizirati) kod javnog bilježnika.
Sve troškove u vezi javnobilježničke potvrde (solemnizacije) ugovora, troškove upisa prava građenja u zemljišnu knjigu, kao i eventualne druge troškove, poreze i pristojbe, porez na promet nekretnina kod isporuke građevine, u cijelosti snosi nositelj prava građenja.

14.) Pravo podnošenja ponuda imaju sve fizičke osobe i pravne osobe koje imaju sjedište u Republici Hrvatskoj.
Pravo podnošenja ponuda imaju i strane fizičke i pravne osobe sukladno odredbama članka 354. do 358. a Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N.N. br. 94/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14).

15.) Natječaj se provodi putem prikupljanja zatvorenih pisanih ponuda. Ponuda mora sadržavati:
- ZA FIZIČKU OSOBU: ime i prezime, OIB, adresu prebivališta, dokaz o državljanstvu (preslika domovnice, osobne iskaznice ili putovnice), izvornik ili ovjerenu presliku Izvatka iz obrtnog registra ne starijeg od 15 (petnaest) dana iz kojeg mora biti vidljivo da je osoba registrirana za obavljanje djelatnosti koja će se obavljati u objektu koji će se graditi;
- ZA PRAVNU OSOBU: tvrtku, OIB, adresu sjedišta, podatak o osobi ovlaštenoj za zastupanje, izvornik ili ovjerenu presliku Izvatka iz sudskog registra ne starijeg od 15 (petnaest) dana iz kojeg mora biti vidljivo da je pravna osoba registrirana za obavljanje djelatnosti koja će se obavljati u objektu koji će se graditi;
- oznaku nekretnine za koje se podnosi pisana ponuda;
- ponuđeni iznos naknade za pravo građenja izražen u jediničnoj cijeni po m2 mjesečno i ukupan godišnji iznos naknade za pravo građenja;
- BON1 i BON2
- poduzetnički program – opis planirane investicije
- dokaz o uplati jamčevine;
- broj žiro računa za slučaj povrata jamčevine;
- potpisanu izjavu ponuditelja o prihvaćanju svih uvjeta navedenih u ovom tekstu natječaja;
- potvrdu porezne uprave o podmirenim poreznim obvezama i doprinosima za mirovinsko i zdravstveno osiguranje
- Potvrdu Grada Cresa o nepostojanju nepodmirenih dugovanja prema Gradu Cresu na dan podnošenja prijave na Natječaj, na ime ponuditelja fizičke osobe ili tvrtku i ime članova uprave pravne osoba natjecatelja
- garanciju poslovne banke na početni iznos godišnje naknade za osnivanje prava građenja.
16.) Pisane ponude sa svim prilozima šalju se poštom preporučenom pošiljkom ili se predaju osobno u zatvorenoj omotnici na adresu GRAD CRES, Creskog statuta 15, 51557 Cres, s naznakom " NATJEČAJ ZA OSNIVANJE PRAVA GRAĐENJA -NE OTVARATI", u roku od 8 (osam) dana od dana objavljivanja obavijesti o ovom natječaju u Novom listu. Javno otvaranje ponuda održati će se 20. kolovoza 2018. god. u dvorani za sastanke Grada Cresa s početkom u 13:00 sati.
17.) Ponude u kojima je ponuđena godišnja naknada za pravo građenja manja od početne godišnje naknade za pravo građenja, kao i nepravovremene i / ili nepotpune ponude, neće se razmatrati. Najpovoljnijom ponudom smatrat će pravovremena i potpuna ponuda s najvišom ponuđenom naknadom za osnivanje prava građenja i najbolje ocijenjenim poduzetničkim programom.
18.) Grad Cres zadržava pravo poništiti natječajni postupak i odbiti sve ponude, bez obrazloženja, u kojem slučaju ne snosi nikakvu odgovornost niti troškove u odnosu na sudjelovanje ponuditelja u ovom natječaju. Odluku o izboru najpovoljnije ponude donijet će Gradsko vijeće Grada Cresa na prijedlog Gradonačelnika.

Klasa:943-01/17-1/4
Ur.broj: 2213/02-03-03-18-16
U Cresu, 08. kolovoza 2018. godine

GRAD CRES